皆様こんにちは。

ペイント工房 神戸北店の上野でございます。

 

本日は、リフォーム工事のお値段についてお話します。

 

 

リフォームの依頼先は、

１、家を建ててくれた業者や、知り合いの業者にお願いする

２、知人に良い業者を紹介してもらう

３、チラシを見て、ひとまず電話してみる

４、よく知られている大手の業者や、インターネットで探した業者にお願いする

 

このいずれかだと思いますが、実は依頼先によって大きく変動するのが、リフォームの金額です。

実際に複数の業者から見積りをとってみると、同じリフォーム工事なのに１.５～２倍ほど金額が違う場合も少なくありません。

 

消費者からみるとこの金額差は「？」ですが、建設業に携わっている者からすれば、当たり前の話で、どこに依頼するかで金額が変わってくるので、最小費用でリフォームを成功させるためには、リフォーム業界の仕組みを知っておいてほしいです。

 

リフォーム業者は無数にありますが、その種類は大きく分けて３つです。

 

①職人さんが営んでいる個人店

②工事店（工務店・塗装店）

③リフォーム営業会社

 

例えば、夫婦だけでやっているような①の個人店に工事をお願いするとします。

リフォーム費用は、

 

職人さんの日当代　１８,０００円

材料代　　　　　　１０,０００円

諸経費　　　　　　　２,０００円

合計　　　　　　　３０,０００円

になります。

 

次に、同じ工事を②工事店に頼んだとします。工事店とは個人店と違って会社組織です。

従業員が数名の会社もあれば、数十人も雇っている会社まで規模は様々です。

事務所の経費や会社の利益を確保するため、３０,０００の原価に、工事店の利益率の相場が１５％前後と考えると、工事金額は約３５,０００円になります。

 

職人さんの日当代　１８,０００円

材料代　　　　　　１０,０００円

諸経費　　　　　　　２,０００円

工事店の利益　　  　　５,０００円

合計　　　　　　　３５,０００円

 

さらに、これが③リフォーム営業会社になるともっと金額は膨れます。

リフォーム営業会社とは、営業マンが受注した工事を下請けの工事店に外注する会社のことです。

社員は営業マンで、職人はいません。

彼らはお客様と話す時に、工事を外注する下請け業者のことを、外注を意識させないために「うちの職人は…」「うちの技術者は…」と言います。

ですが、その「職人」や「技術者」は、③リフォーム営業会社が外注する、②工事店の職人なのです。

 

３５,０００円は工事店に支払うので、この金額が原価になります。リフォーム営業会社の利益率の相場は、３０％～４０％ぐらいが一般的です。

 

職人さんの日当代　   １８,０００円

材料代　　　　　　　１０,０００円

諸経費　　　　　　　　２,０００円

工事店の利益　　  　　　５,０００円

リフォーム会社の利益２０,０００円

合計　　　　　　　　５５,０００円

 

この事情は大規模リフォーム工事でも変わりありません。

工事店が３５０万円でする工事を、依頼先がリフォーム営業会社に代わっただけで、５００万～６００万程になります。

 

 

 

一般的に、リフォーム営業会社よりも工事店に直接依頼する方が、リフォーム費用が安くなります。

 

ただ、リフォーム営業会社のメリットは、イベントに招待してくれたり、対応が細やかだったりとサービス力は充実しています。

 

一方、工事店であれば現場に関する知識と豊富な経験を併せ持ったプロが、最初の提案から最後の引き渡しまで責任を持って担当します。

工事店の方が、価格力・提案力・現場管理能力において優っている傾向があります。

 

リフォーム営業会社と工事店の違い

	価格	現場管理	サービス
工事店	〇	〇	△
リフォーム営業会社	△	△	〇

 

 

ペイント工房は、工事店（職人直営の外壁・屋根塗装の専門店）です。

金額・提案力・技術力・現場管理力いずれも自信があります。

 

お見積り・外壁屋根診断を無料でさせて頂いております。

強引な営業や、しつこい訪問は一切しておりませんので、お家のことで気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。（☎０１２０－２０－５４６６）

 

どうもありがとうございました。

 

ペイント工房「本店」対応エリア

西宮市今津曙町/甲子園/春風/武庫川/相生町/青木町/青葉台/上鳴尾町/朝凪町/芦原町/愛宕山/荒戎町/荒木町/池田町/池開町/

石在町/石刎町/泉町/一ヶ谷町/市庭町/一里山町/今在家町/今津上野町/今津大東町/今津久寿川町/今津社前町/今津巽町/今津出在家町/今津西浜町/今津野田町/今津二葉町/今津真砂町/今津水波町/今津港町/今津山中町/上ヶ原山田町/上ヶ原山手町/上ヶ原一番町/上ヶ原十番町/上ヶ原二番町/上ヶ原三番町/上ヶ原四番町/上ヶ原五番町/上ヶ原六番町/上ヶ原七番町/上ヶ原八番町/上ヶ原九番町/上田中町/上田西町/上田東町/江上町/枝川町/老松町/大井手町/大島町/大谷町/大畑町/大浜町/大森町/大屋町/岡田山/奥畑/御茶家所町/神楽町/笠屋町/霞町/甲山町/上大市/神垣町/上甲子園/上甲東園/神園町/上之町/上葭原町/柏堂町/柏堂西町/川添町/川西町/河原町/川東町/瓦林町/神呪町/神原/学文殿町/菊谷町/北口町/北昭和町/北名次町/北山町/北六甲台/国見台/久保町/熊野町/雲井町/鞍掛町/苦楽園一番町/苦楽園二番町/苦楽園三番町/苦楽園四番町/苦楽園五番町/苦楽園六番町/結善町/剣谷町/甲子園網引町/甲子園浦風町/甲子園口/甲子園口北町/甲子園洲鳥町/甲子園砂田町/甲子園高潮町/甲子園町/甲子園浜/甲子園浜田町/甲子園春風町/甲子園三保町/甲子園六石町/甲子園一番町/甲子園二番町/甲子園三番町/甲子園四番町/甲子園五番町/甲子園六番町/甲子園七番町/甲子園八番町/甲子園九番町/甲東園/甲陽園山王町/甲陽園西山町/甲陽園東山町/甲陽園日之出町/甲陽園本庄町/甲陽園目神山町/甲陽園若江町/甑岩町/越水/越水町/小曽根町/寿町/小松北町/小松町/小松西町/小松東町/小松南町/郷免町/

 

ペイント工房「神戸北店」対応エリア

神戸市北区青葉台/赤松台/有野台/有野町有野/有野町唐櫃/有野町二郎/有野中町/有馬町/泉台/淡河町淡河/淡河町勝雄/淡河町北僧尾/淡河町北畑/淡河町木津/淡河町行原/淡河町神田/淡河町中山/淡河町野瀬/淡河町萩原/淡河町東畑/淡河町神影/淡河町南僧尾/大池見山台/大沢町市原/大沢町神付/大沢町簾/大沢町中大沢/大沢町日西原/大原/大脇台/小倉台/柏尾台/桂木/鹿の子台北町/鹿の子台南町/唐櫃台/唐櫃六甲台/北五葉/君影町/京地/甲栄台/上津台/幸陽町/広陵町/桜森町/しあわせの村/菖蒲が丘/杉尾台/鈴蘭台北町/鈴蘭台西町/鈴蘭台東町/鈴蘭台南町/星和台/惣山町/谷上西町/谷上東町/谷上南町/筑紫が丘/道場町生野/道場町日下部/道場町塩田/道場町道場/道道町平田/中里町/長尾町宅原/長尾町上津/鳴子/西大池/西山/八多町上小名田/八多町附物/八多町中/八多町西畑/八多町屏風/八多町深谷/八多町柳谷/八多町吉尾/花山台/花山中尾台/花山東町/東有野台/東大池/日の峰/ひよどり北町/ひよどり台/ひよどり台南町/藤原台北町/藤原台中町/藤原台南町/松が枝町/松宮台/緑町/南五葉/山田町藍那/山田町小河/山田町小部/山田町大池/山田町谷上/山田町坂本/山田町下谷上/山田町衝原/山田町中山田町西下/山田町原野/山田町東下/山田町福地/山田町与左衛門新田/若葉台/