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  • リフォーム金額の本当の話!

    2021.09.14スタッフブログ

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皆様こんにちは。

ペイント工房 神戸北店の上野でございます。

 

本日は、リフォーム工事のお値段についてお話します。

 

 

リフォームの依頼先は、

1、家を建ててくれた業者や、知り合いの業者にお願いする

2、知人に良い業者を紹介してもらう

3、チラシを見て、ひとまず電話してみる

4、よく知られている大手の業者や、インターネットで探した業者にお願いする

 

このいずれかだと思いますが、実は依頼先によって大きく変動するのが、リフォームの金額です。

実際に複数の業者から見積りを取ってみると、同じリフォーム工事なのに1.5~2倍ほど金額が違う場合も少なくありません。

 

消費者からみるとこの金額差は「?」ですが、建設業に携わっている者からすれば、当たり前の話で、どこに依頼するかで金額が変わってくるので、最小費用でリフォームを成功させるためには、リフォーム業界の仕組みを知っておいてほしいです。

 

リフォーム業者は無数にありますが、その種類は大きく分けて3つです。

 

①職人さんが営んでいる個人店

②工事店(工務店・塗装店)

③リフォーム営業会社

 

例えば、夫婦だけでやっているような①の個人店に工事をお願いするとします。

リフォーム費用は、

 

職人さんの日当代 18,000円

材料代      10,000円

諸経費       2,000円

合計       30,000円

になります。

 

次に、同じ工事を②工事店に頼んだとします。工事店とは個人店と違って会社組織です。

従業員が数名の会社もあれば、数十人も雇っている会社まで規模は様々です。

事務所の経費や会社の利益を確保するため、30,000の原価に、工事店の利益率の相場が15%前後と考えると、工事金額は約35,000円になります。

 

職人さんの日当代 18,000円

材料代      10,000円

諸経費       2,000円

工事店の利益      5,000円

合計       35,000円

 

さらに、これが③リフォーム営業会社になるともっと金額は膨れます。

リフォーム営業会社とは、営業マンが受注した工事を下請けの工事店に外注する会社のことです。

社員は営業マンで、職人はいません。

彼らはお客様と話す時に、工事を外注する下請け業者のことを、外注を意識させないために「うちの職人は…」「うちの技術者は…」と言います。

ですが、その「職人」や「技術者」は、③リフォーム営業会社が外注する、②工事店の職人なのです。

 

35,000円は工事店に支払うので、この金額が原価になります。リフォーム営業会社の利益率の相場は、30%~40%ぐらいが一般的です。

 

職人さんの日当代    18,000円

材料代       10,000円

諸経費        2,000円

工事店の利益       5,000円

リフォーム会社の利益20,000円

合計        55,000円

 

この事情は大規模場リフォーム工事でも変わりありません。

工事店が350万円でする工事を、依頼先がリフォーム営業会社に代わっただけで、500万~600万程になります。

 

 

 

一般的に、リフォーム営業会社よりも工事店に直接依頼する方が、リフォーム費用が安くなります。

 

ただ、リフォーム営業会社のメリットは、イベントに招待してくれたり、対応が細やかだったりとサービス力は充実しています。

 

一方、工事店であれば現場に関する知識と豊富な経験を併せ持ったプロが、最初の提案から最後の引き渡しまで責任を持って担当します。

工事店の方が、価格力・提案力・現場管理能力において優っている傾向があります

 

リフォーム営業会社と工事店の違い

価格 現場管理 サービス
工事店
リフォーム営業会社

 

 

ペイント工房は、工事店(職人直営の外壁・屋根塗装の専門店)です。

金額・提案力・技術力・現場管理力いずれも自信があります。

 

お見積り・外壁屋根診断を無料でさせて頂いております。

強引な営業や、しつこい訪問は一切しておりませんので、お家のことで気になることがございましたら、お気軽にお問い合わせください。(☎0120-20-5466)

 

どうもありがとうございました。

 

 

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